Die ehemalige Keksfabrik wurde ca. 1897 errichtet. Im Jahr 1922 erfolgten dann einige Umbaumaßnahmen, damit diese als Tuch-Fabrik weiter genutzt werden konnte.
Ca. 1995 erfolge eine umfassende Sanierung des Wohn- und Geschäftshaus.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Hauseingängen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an den Evangelischen Schulverein Radebeul e.V. vermietet. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Gewerbeeinheiten, welche derzeit als Büros genutzt werden. Im Dachgeschoss bzw. den hofseitigen Gebäudeteilen befinden sich Wohnungen.
Auf dem Grundstück stehen 31 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Mieteinnahmen werden durch einen Mobilfunkturm erzielt.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Wohnfläche
Gewerbefläche
Gesamtmietfläche
Nettokaltmiete Ist
Nettokaltmiete bei Vollvermietung
Kaufpreis
Kaufpreis pro qm
Faktor Ist
Faktor bei Vollvermietung
ca. 435,02 qm
ca. 1.095,53 qm
ca. 1.530,55 qm
103.184,83 €
ca. 118.638,91 €
2.500.000,00 €
1.633,40 €
24,23
21,07
Wohnfläche – ca. 435,02 qm
Gewerbefläche – ca. 1.095,53 qm
Gesamtmietfläche – ca. 1.530,55 qm
Nettokaltmiete Ist – 103.184,83 €
Nettokaltmiete bei Vollvermietung – ca. 118.638,91 €
Kaufpreis – 2.500.000,00 €
Kaufpreis pro qm – 1.633,40 €
Faktor Ist – 24,23
Faktor bei Vollvermietung – 21,07
Gebäudeteil Nichtwohnen
Erstellungsdatum 17.07.2018
wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D ( < 130 kWh/(m² a))
Gebäudeteil Wohnteil
Erstellungsdatum 17.07.2018
wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 87,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C ( < 100 kWh/(m² a))
Dipl. Ing. (FH)
Knut Krocker
Geschäftsführer
Gutachter für Schäden
im Hochbau
Gutachter für
Immobilienbewertung
Michaela Kotter
Prokuristin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Betriebswirtin (IHK)
Die Krocker GmbH beweist Stabilität und Sicherheit gegenüber allen Geschäftspartnern und erhält das Creditreform-Bonitätszertifikat.
Adresse
Schützenplatz 14
01067 Dresden
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Tel: 0351 27206660
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